Guides pratiques
Décès d’un propriétaire :
les 5 choses à faire pour sécuriser le logement
Par Eric · 23 février 2026 · 4 min de lecture
L’essentiel : pour sécuriser le logement d’un propriétaire décédé : rassemblez toutes les clés (et changez les serrures en cas de doute), coupez le gaz, l’eau et les appareils électriques, videz le réfrigérateur, fermez les accès et relevez régulièrement le courrier. Pensez aussi à photographier les compteurs.
Il y a des moments où l’on doit prendre des décisions importantes alors même que l’on se sent submergé. Parmi les urgences concrètes qui s’imposent, la question du logement du défunt revient très vite : que faire de la maison ou de l’appartement ? Comment éviter les risques, les intrusions ou les complications administratives ou liées à la succession.
Si vous êtes dans cette situation, voici les 5 actions essentielles à entreprendre.
1. Récupérer et centraliser toutes les clés
La première étape consiste à identifier qui possède un double des clés : proches, voisins, aide à domicile, ancien locataire d’un garage, etc.
Rassemblez-les et conservez-les dans un endroit sûr. Si vous avez le moindre doute sur leur circulation, il est recommandé de faire changer les serrures.
Un logement inoccupé peut attirer des intrusions, surtout si l’absence est visible (volets fermés en permanence, boîte aux lettres pleine). Sécuriser l’accès est une priorité absolue.
2. Vérifier et couper le gaz si nécessaire
Si le logement est équipé du gaz (cuisinière, chaudière), assurez-vous qu’aucun appareil n’est resté allumé.
Vérifiez les boutons de cuisson
Contrôlez la chaudière
Fermez le robinet général de gaz si le logement doit rester vide
Une fuite de gaz peut être dangereuse, même plusieurs jours après. En cas d’odeur suspecte, n’actionnez aucun interrupteur et contactez immédiatement les services d’urgence.
3. Couper ou sécuriser l’électricité et l’eau
Regardez le tableau électrique : aucun appareil ne doit fonctionner inutilement.
Vous pouvez :
débrancher les appareils électriques
couper certains disjoncteurs
fermer le robinet général d’eau pour éviter les dégâts en cas de fuite
Un chauffe-eau ou un lave-linge laissé branché peut provoquer un sinistre. Ces vérifications simples limitent les risques matériels.
Conseil
Prenez quelques photos du compteur d’eau, d’électricité et de gaz. Cela vous permettra d’avoir un relevé précis si besoin dans le cadre des formalités après un décès.
4. Vider le réfrigérateur et gérer les déchets
Un détail qui peut sembler secondaire… mais qui ne l’est pas.
Si le logement reste inoccupé, videz le réfrigérateur et le congélateur. Jetez les aliments périssables et sortez les poubelles.
Un logement fermé avec des déchets alimentaires peut rapidement devenir insalubre (odeurs, nuisibles).
Si le frigo est vidé, laissez la porte entrouverte pour éviter la formation de moisissures.
5. Sécuriser l’extérieur et les équipements visibles
Faites le tour du logement :
Fermez bien portes, fenêtres et volets
Vérifiez le portail, le garage, la cave
Désactivez ou contrôlez les systèmes d’alarme ou de vidéosurveillance
Ramassez le courrier dans la boîte aux lettres
Un extérieur négligé peut signaler une absence prolongée. Si possible, demandez à un proche de passer régulièrement pour aérer ou relever le courrier.
Avancer étape par étape
Sécuriser le logement est souvent l’une des premières actions concrètes que vous pouvez entreprendre (aussi bien si l’occupant était propriétaire ou locataire du logement). Cela permet de protéger les biens, d’éviter des incidents et de préparer plus sereinement les démarches administratives à venir.
Pour les formalités qui suivent (contrats d’énergie, assurance habitation, organismes), vous pouvez faire appel à un service qui gère les démarches liées au logement du défunt.
Pour vous aider à organiser les formalités après un décès, structurer les démarches administratives et ne rien oublier, c’est la solution à utiliser absolument.
Sources officielles : Service-Public.fr – Un proche est décédé.
Questions fréquentes
Faut-il garder l’assurance habitation après le décès ?
Oui. Le logement doit rester assuré tant qu’il fait partie de la succession. Prévenez l’assureur du décès : le contrat se poursuit au profit des héritiers jusqu’à sa résiliation ou son transfert.
Qui paie les charges du logement en attendant la succession ?
Les charges (taxe foncière, copropriété, énergie) sont réglées avec les fonds de la succession. Si le bien est en indivision, les héritiers y contribuent à proportion de leurs droits.
Peut-on déléguer les démarches liées au logement ?
Oui. Demelia s’occupe des démarches administratives liées au logement : résiliation ou transfert des contrats d’énergie, d’eau et d’assurance, courriers et relances. Avec l’offre Confort, jusqu’à 4 logements peuvent être gérés.
